名古屋でペットと一緒に暮らしてきたあなたが、退去を考えたとき、最も不安に感じるのは「原状回復でどれだけ費用がかかるか」「どこまで自分でやればよいか」「トラブルを避ける方法」ではありませんか？
本記事では、国のガイドラインを踏まえつつ、名古屋市で実際に役立つ具体的な流れ・費用目安・現場で使えるチェックリストをプロの視点でまとめました。退去で損をしないための「準備→実行→交渉」の全手順をわかりやすく解説します。
はじめに：ペット可賃貸の退去、名古屋では“注意点”が多い！
「ペットと一緒に住める賃貸だから、普通の退去と同じでいいでしょ？」
そう思っている方は要注意です。
名古屋市のペット可物件では、犬・猫などの飼育による“におい・キズ・汚れ”が原因で、
退去時に高額な原状回復費用を請求されるケースが少なくありません。
実際に筆者が取材した中には、
- 通常の原状回復費用：8万円
- ペット飼育後の原状回復費用：28万円
という3倍以上の差が出た事例もありました。
この記事では、
- 名古屋市でのペット可賃貸退去時にやるべきこと
- 原状回復の流れと費用相場
- トラブルを防ぐコツ
- おすすめ業者リスト
を、地域密着・実例ベースで徹底解説します。
原状回復とは？名古屋市での定義とペット可物件の特徴
「原状回復」とは借主の“義務”ではなく“範囲のある責任”
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、
原状回復とは「入居時の状態に戻すこと」ではなく、
借主が故意・過失・通常使用を超える損耗を修繕することを指します。
つまり、自然劣化（経年変化）はオーナー負担ですが、
ペットによるキズ・臭い・汚れは借主負担になるケースが多いのです。
ペット可物件ならではの“原状回復リスク”
名古屋市でも特にトラブルが多いのが以下の3点です：
| トラブル内容 | 発生しやすい箇所 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 爪キズ・かじり跡 | フローリング・ドア・壁 | 3～10万円 |
| ペット臭・尿の染み込み | カーペット・畳・壁紙 | 5～15万円 |
| 毛やアレルギー対策清掃 | 床・エアコン内部 | 1～3万円 |
これらは、原状回復費用の総額を押し上げる主要因です。
名古屋市のペット可賃貸における原状回復の流れ
ステップ1：退去日の1か月前に管理会社へ連絡
名古屋市内では「30日前の解約予告」が一般的です。
早めに連絡することで、立会い日程の調整や修繕見積もりがスムーズになります。
ステップ2：事前にペット痕跡をチェック
退去前に、次のようなチェックを行うと安心です：
- 壁紙の破れ・変色
- フローリングの爪キズ
- においの染みつき
- 網戸やカーテンの損傷
ステップ3：退去立会いと見積もり
名古屋市では、管理会社・オーナー・入居者立会いのもとで行われるケースがほとんど。
このとき「どこまで借主負担なのか」をその場で明確にしましょう。
ステップ4：見積もり確認・清算
見積書が届いたら、修繕の内訳・単価・負担割合を必ず確認します。
不明点があれば、名古屋市消費生活センター（052-222-9671）への相談も可能です。
名古屋市での原状回復費用の相場【区別一覧】
名古屋市といっても、区によって家賃や施工業者費用に差があります。
ここでは、主要区ごとの平均的な原状回復費用（ペット可物件・1LDK基準）を紹介します。
| 区名 | 相場（ペット可） | 備考 |
|---|---|---|
| 中区 | 約12～18万円 | 高級マンションが多く、壁紙張り替え単価が高め |
| 名東区 | 約10～15万円 | ファミリー層が多く、ペット臭対応費が高い傾向 |
| 昭和区 | 約9～13万円 | 築年数が古い物件は修繕範囲が広がりやすい |
| 瑞穂区 | 約8～12万円 | 戸建て型が多く、床補修が高額になる場合あり |
| 千種区 | 約9～14万円 | 猫飼育者の退去で壁紙全張替えが多い |
| 西区・中村区 | 約7～10万円 | 低～中価格帯物件で比較的安め |
※犬：小型犬1匹の場合。猫や複数匹の場合は＋3～5万円増加が目安です。
退去時にやるべきことチェックリスト
| やること | 詳細 |
|---|---|
| ① ペット臭の除去 | 重曹・オゾン脱臭などを業者依頼（1部屋5,000円～） |
| ② 毛・汚れの清掃 | フィルター・換気口・隙間まで徹底 |
| ③ 爪キズの補修 | ホームセンターの補修剤 or リペア業者に相談 |
| ④ 写真撮影 | 修繕前後の状態を記録（トラブル防止） |
| ⑤ 書類確認 | 敷金・契約書・退去費用の見積を整理 |
ペット可物件で費用が高くなるケースと安く抑えるコツ
高額になりやすいケース
- 壁紙・フローリングの全面張り替え
- ペット臭が構造材まで染みている
- 多頭飼い（犬2匹以上・猫3匹以上）
- 未報告でのペット飼育が発覚した場合
費用を抑える3つのコツ
- 退去前に専門クリーニングを依頼（におい・汚れの軽減）
- DIY補修は慎重に！（下手にやると余計高くつく）
- 複数業者の見積もり比較をする（相場が2～3割変動）
実際のトラブル事例と成功例（名古屋市内のケース）
事例①：猫2匹を飼っていたAさん（千種区）
退去時に「壁紙全面張替え＋脱臭」で請求額23万円。
→ 複数業者の見積を提出し、16万円まで減額に成功。
事例②：犬1匹（名東区）の単身者Bさん
自力で脱臭しても匂いが残り、管理会社から追加請求。
→ 専門業者のオゾン消臭施工（2.8万円）で解決。敷金全額返金に。
事例③：未報告でペット飼育していたCさん（中村区）
契約違反として、原状回復費用＋違約金合計38万円。
→ 弁護士相談で交渉し、25万円で和解。
よくある質問（Q&A）
- ペット可物件でも、原状回復費用は全額負担ですか？
-
いいえ。経年劣化はオーナー負担ですが、ペットによる汚損・臭いは借主負担になります。
- 退去時にペットの臭いが残っていたらどうなりますか？
-
消臭費や張り替え費用が加算される可能性が高いです。事前にクリーニング依頼が賢明です。
- 名古屋市で相談できる公的機関は？
-
名古屋市消費生活センター（052-222-9671）や、愛知県宅地建物取引業協会がおすすめです。
- 敷金で足りない場合はどうなりますか？
-
不足分は追加請求となりますが、納得できない場合は見積根拠の提示を求めましょう。
- 犬と猫で費用に差はありますか？
-
一般的に猫のほうが高額です。壁登り・尿臭が強く、修繕範囲が広がるためです。
退去時に“トラブルゼロ”で終えるためのまとめ
- 名古屋市では、ペット可賃貸の原状回復相場は10〜18万円程度
- 事前クリーニング・記録写真・見積比較がトラブル回避の3本柱
- 管理会社とのやりとりは感情的にならず、書面で残すことが重要
ペットと快適に暮らした時間を、気持ちよく締めくくるために。
「退去＝終わり」ではなく、「次の入居者へのマナー」と考えることが、円満退去への第一歩です。
ペット可の賃貸物件の原状回復をしたい方へ
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