放置は危険！実家が空き家になったときにすべきこととは？
親が亡くなった後、実家が突然「空き家」になるという事態は、誰にでも起こり得ます。今回の体験者も、数年前に両親が他界し、地方にある実家が「空き家」になりました。当初はどうすればいいのかも分からず、時間ばかりが過ぎていきました。この記事では、実際に体験した方が「空き家の片付け」から「相続」「売却」までの全過程を、赤裸々にご紹介します。
「空き家の片付け」を先延ばしにすることで、様々な問題が生じます。老朽化による倒壊リスク、害虫・害獣の発生、不法侵入などに加え、固定資産税の無駄な支払いも続きます。特に空き家の片付けは、心の負担と労力がかかるため、早めの対策が必要です。
この記事を読むことで、あなたが「空き家の片付け」に取り組む際の迷いがなくなり、実践的なステップが明確になるでしょう。
親が亡くなって実家が空き家になった｜最初にすべきこと
実体験：空き家となった実家に戻った日
両親の死後、しばらくして実家に足を運びました。家の中は両親が生きたままの空気が残っており、家具や衣類、食器、書類などがそのまま放置された状態でした。まさに「空き家の片付け」のスタート地点です。
空き家管理の初動
空き家になった時点ですべきことは以下の通りです：
- 郵便物の転送手続き
- ガス・電気・水道の停止または継続確認
- 鍵の管理（紛失防止）
- 簡易清掃と通風
- 雨漏りやシロアリなどの点検
これらを怠ると、空き家の片付け以前に、修繕費など無駄なコストが増大してしまいます。
空き家の片付け・整理でやったこと｜自力か業者か？
遺品整理で直面した課題
遺品の量がとにかく膨大で、手を付ける気力も萎えます。この方は最初、自力で「空き家の片付け」を試みましたが、限界を感じ、専門の業者に依頼することにしました。
自力と業者の分担ポイント
自力でやったこと：
- アルバムや手紙など思い出の品の仕分け
- 食器や衣類の分別
- 冷蔵庫・洗濯機の電源抜きと排水
業者に任せたこと：
- 大型家具の撤去
- 不用品の分別と処分
- トラック搬出作業
空き家の片付け業者の選定ポイント：
- 見積もりが明確であるか
- 費用の相場（1R〜一軒家で5万〜30万）
- 遺品整理士が在籍しているか
- 評判・口コミの確認
実際にお願いした業者は、2日間で家全体の「空き家の片付け」を完了させてくれました。料金は約18万円。高いと思うかもしれませんが、時間と労力を考えると安い投資でした。
空き家の相続で直面した手続きとトラブル
相続人の確定と協議
実家は父の単独名義だったため、この方と兄妹で相続する形に。しかし、兄妹間で話し合いがまとまらず、弁護士を通じて「遺産分割協議書」を作成しました。
相続手続きの流れ：
- 被相続人の戸籍収集
- 法定相続人の確認
- 不動産評価額の調査
- 相続登記の申請
- 固定資産税の名義変更
「空き家の片付け」だけでなく、法的な知識が求められる相続手続き。専門家（司法書士・行政書士）に相談するのが無難です。
2024年からは相続登記の義務化も始まっており、相続放棄・限定承認の検討も重要です。
維持する？売却する？空き家の活用と判断ポイント
空き家の片付けを終えても、次は「この家をどうするか」という判断が求められます。
活用する選択肢
- 別荘やセカンドハウスにする
- 空き家バンクに登録して賃貸する
- 民泊（Airbnbなど）
ただし、維持管理の手間と費用（年10万〜30万）は想像以上です。
売却に踏み切った理由
- 老朽化が進んでいた
- 遠方で管理が難しい
- 空き家の片付け後も利用の予定なし
売却前に解体すべきかどうかは、近隣環境や固定資産税の負担によります。更地にすると税率が最大6倍になることもあるので注意しましょう。
実家の売却でやったこと｜不動産会社選びから契約・引き渡しまで
査定と媒介契約
空き家の片付けが完了した後、複数の不動産会社に査定依頼。この方は「不動産一括査定サイト」を活用し、5社から見積もりを取りました。
媒介契約には3種類あります：
- 一般媒介
- 専任媒介
- 専属専任媒介
筆者は専任媒介を選択。1社に任せることで、手間が減りスムーズに進行。
内見・価格交渉
空き家の片付けを済ませておくと、内見の印象が格段に良くなります。不要な家具やゴミが残っていると、購入希望者の印象を悪くします。
結果として、希望価格よりやや下がったものの、約3ヶ月で売却に成功。
やってよかったこと・後悔したこと｜体験者として伝えたい7つのこと
やってよかったこと
- 空き家の片付けを早期に実行したこと
- 相続手続きをプロに依頼したこと
- 兄妹で定期的に話し合いをしたこと
後悔したこと
- 片付けを一度自力でやろうとして心身が疲弊した
- 不動産売却の知識がなく、値下げ交渉で損をした
- 古い家財を処分せず保管していたため処分費が増えた
空き家の片付けは、精神的にも肉体的にも負担が大きい作業です。業者や家族の協力を得て、無理をしないことが重要です。
まとめ：実家が空き家になったら…迷わず動いていい
親の死後、実家が空き家になったときに放置するのではなく、「空き家の片付け」「相続手続き」「売却判断」といったステップを踏むことが大切です。
この方自身が特に感じたのは、「もっと早く動けばよかった」ということ。行動を先延ばしにするほど、問題は複雑化します。
空き家の片付けに悩む方は、無料相談を活用したり、信頼できる業者にまずは見積もりを取ってみてください。この記事が、あなたの第一歩になることを願っています。
空き家の実家の片付けにお困りの方へ
「何から手を付ければよいか分からない…」「業者もどこに頼めばよいか分からない…」など気になることは以下のページからお問合せください。
空き家の片付けは、やることがたくさんあります。1つ1つ着実に片づけていくことで、空き家の中のものから空き家自体までスッキリ片付きます。
